亿宝娱乐app手机版-疫情下北京豪宅逆流而上:成交量再创新高 买豪宅为何像抢白菜?

  原标题:疫情下豪宅逆流而上,北京成交量再创新高,买豪宅为何像抢白菜?

  来源:华商韬略官方账号

  文 | 华商韬略 Noora

  二季度,中国经济已经从疫情中复苏,而楼市再次先行一步,逐渐升温,甚至有点热了。其中尤以豪宅最为显著。

  【1】

  前有广州千万豪宅卖出“刚需速度”、深圳均价“10 万 +”的豪宅项目频频“日光”,后有上海“土豪们”为豪宅排队抢先认筹而大打出手,硬是把千万豪宅买出了抢大白菜的阵势。

  据贝壳研究院对二手房市场统计数据,二季度北京豪宅成交量同比增加55.6%,仅5月份,成交量达到近两年的最高值,和去年相比成交量上涨了96.4%,接近翻了一番。

  豪宅销量看涨的不只是北京,上海豪宅成交量同比增加63.5%;深圳豪宅成交量同比增加83.8%;广州千万以上豪宅成交量同比大增 75%,创下了近八年来的次高峰,仅次于 2016 年;成都豪宅成交量同比增加28.1%,创下2018年以来季度销量新高。

  连在今年疫情“震中”的武汉,豪宅销量和价格都飞涨。目前,武汉豪宅有部分项目已突破5万元/㎡的天花板。

  地产圈一般简单粗暴地把豪宅定义为,每平米均价是该城市住宅均价的2倍。

  但据官方定义,豪宅有如下标准:

  1.住宅小区建筑容积率(项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值)在1.0以下(不含1.0);

  2.2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);

  3.实际成交价格高于该区市场指导价;

  以上三点只要符合一个,即为非普通住宅,也就是豪宅。

  为何今年各行各业都因疫情受到重创,中小民营企业更是生存艰难,非“刚需”的豪宅销量却在二季度集中爆发?

  【2】

  豪宅置业是富豪们的一种资本运作方式。看好中国未来大市场发展、看好疫情后的楼市、看好豪宅的长期增值潜力等,都是豪宅市场最先回暖的理由。

  而豪宅销量在二季度集中爆发最显而易见的原因是,一季度疫情期间买家无法看房、无法签约成交,购房需求因而累积,在二季度集中释放。

  其次,豪宅的热销与宏观经济形势密不可分。

  在疫情发生后,海外大多数国家开启量化宽松模式的经济刺激计划,这又引起国内面临输入性通胀,全球粮食价格的上涨推动 CPI 保持相对高位水平。

  这让很多高净值人群担心手中的货币贬值,为了让货币保值增值,他们在资产配置时,就会更加倾向房地产。

  但由于欧美抗疫情况不容乐观,中美关系近期也不稳定,投资人选择出海投资的意愿变低,而中国经济却处于全球经济复苏的最前沿,因而把目光转向了国内,购置豪宅就是一个很好的选择。

  第三,受疫情影响,很多企业举步维艰,为了周转困难,于是低价卖房筹钱。买房客认为现在房价最为实惠,正是抄底的好时机。

  有记者在调查中了解到,北京一些此前定价较高的豪宅也在今年调低价格。一些200多平米的大户型房源,成交价较疫情前降低了200余万元,大约相当于打9折。

  此外,我国房贷利率降低也给市场注入了活力。1-5月,5年期LPR两次下调,由4.8%至4.65%,1年期LPR由4.15%降至3.85%,两个利率维持至今。

  再加上经历过疫情之后,人们对生命、生活的意义有了更深刻的理解,健康的增值要远比财富的增值更加重要。

  越来越多的高净值人群开始愿意为健康买单,因此置业逻辑也发生了一定程度的转变。在房产选择上,除了具有保值属性和增值属性外,这类人群还看重居住品质。低密度,大花园,开阔的活动空间,隔绝噪音和空气污染,成了他们购房的首选。

  近年来,我国政府多次强调要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这个主基调,仅今年7月份,杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等7个城市相继出台房地产调控收紧政策。

  不过,现阶段豪宅“大热”与“房住不炒”政策是并行不悖的,因为豪宅只是楼市细分领域中的消费性需求,并非刚需房,在当前情况下,房地产还是会保持平稳发展。

 

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责任编辑:何中夫

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